ในหลายชุมชนทั่วโลกบุคคลหรือธุรกิจที่ต้องการเปลี่ยนแปลงอสังหาริมทรัพย์ที่ตนเป็นเจ้าของจะต้องได้รับใบอนุญาตแบ่งเขต เจ้าของบ้านมักจะต้องมีใบอนุญาตการแบ่งเขตเพื่อสร้างโครงสร้างเพิ่มเติมเกี่ยวกับคุณสมบัติของพวกเขาและในบางกรณีจำเป็นต้องมีใบอนุญาตการแบ่งเขตสำหรับสิ่งที่มีขนาดเล็กเท่าโรงเก็บของในสวน ธุรกิจอาจต้องการใบอนุญาตแบ่งเขตเพื่อเปลี่ยนวิธีใช้คุณสมบัติเฉพาะ ไม่ว่าโครงการของคุณจะใหญ่หรือเล็กขั้นตอนทั่วไปในการขอใบอนุญาตแบ่งเขตก็ค่อนข้างสอดคล้องกัน
พื้นที่ผิวของลูกเทนนิส
ขั้นตอน
ส่วน หนึ่ง จาก 3: ตรวจสอบข้อกำหนดการแบ่งเขตปัจจุบันของคุณ
- หนึ่ง ศึกษาข้อกำหนดการแบ่งเขตในท้องถิ่นสำหรับชุมชนของคุณ ในสถานที่ส่วนใหญ่ปัญหาการแบ่งเขตเป็นปัญหาในท้องถิ่นมากกว่าทั่วทั้งรัฐหรือทั่วประเทศ คุณจะต้องไปที่ศาลากลางหรือศาลากลางของคุณเพื่อรับข้อมูล เมืองหรือเมืองของคุณอาจมีกฎระเบียบที่เรียกว่าข้อบัญญัติการแบ่งเขตท้องถิ่นระเบียบการแบ่งเขตรหัสการแบ่งเขตหรือสิ่งที่คล้ายกัน พูดคุยกับใครก็ได้ที่ศาลากลางและรับสำเนาข้อบังคับเหล่านี้
- ตรวจสอบเอกสารออนไลน์มากมาย เมื่อชุมชนมีความเชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยีมากขึ้นเรื่อย ๆ คุณอาจสามารถค้นหาข้อบัญญัติการแบ่งเขตของชุมชนได้ทางออนไลน์ ตัวอย่างเช่นเมืองดีทรอยต์โพสต์ทุกอย่างรวมถึงคำสั่งการแบ่งเขตล่าสุดแบบฟอร์มใบสมัครที่คุณต้องการและสำเนาแผนที่การแบ่งเขตในพื้นที่
- 2 ตรวจสอบกับทนายความ การขอใบอนุญาตแบ่งเขตมักไม่ใช่กระบวนการที่ยากมาก โดยทั่วไปแล้วข้อบัญญัติการแบ่งเขตท้องถิ่นจะเขียนขึ้นเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยในชุมชนสามารถอ่านและปฏิบัติตามได้ อย่างไรก็ตามขึ้นอยู่กับขนาดของโครงการที่คุณเสนอคุณอาจต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมาย หากโครงการของคุณมีขนาดใหญ่หรือซับซ้อนและมีหลายส่วนที่แตกต่างกันทนายความสามารถช่วยคุณจัดระเบียบและทำความเข้าใจข้อกำหนดทั้งหมดได้
- 3 พูดคุยกับผู้อำนวยการผลงานสาธารณะ เมืองหรือเมืองส่วนใหญ่จะมีกรมโยธาธิการที่ควบคุมการวางแผนและการสร้างประเภทนี้ อาจช่วยโครงการสร้างของคุณในการวางแผนการประชุมกับผู้อำนวยการ ผู้อำนวยการควรสามารถช่วยคุณเล่นแอปพลิเคชันของคุณตรวจสอบข้อมูลที่คุณต้องการและตัดสินใจว่ามีวิธีที่ดีกว่าให้คุณดำเนินการต่อไปหรือไม่
- ตัวอย่างเช่นเมืองคีย์บิสเคย์นฟลอริดามีเว็บไซต์สำหรับกรมอาคารการวางแผนการแบ่งเขตและโยธาธิการ ข้อมูลการติดต่อมีให้สำหรับเจ้าหน้าที่ทุกคนในแผนกนั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งบุคคลหนึ่งได้รับการระบุว่าเป็น Zoning Plan Reviewer
- สำหรับคำถามง่ายๆแต่ละคำถามคุณอาจสามารถรับคำตอบที่ต้องการได้ด้วยการโทร แต่ถ้าคุณต้องการความช่วยเหลือเพิ่มเติมหรือหากคุณต้องการตรวจสอบโครงการโดยรวมของคุณผู้อำนวยการฝ่ายงานสาธารณะควรจะมาพบคุณได้
- 4 ตัดสินใจว่าคุณต้องการการแบ่งเขตประเภทใดสำหรับโครงการที่คุณคาดหวัง หลังจากตรวจสอบแผนการแบ่งเขตของเมืองแล้วคุณจะเข้าใจวิธีการจัดระเบียบกฎหมายการแบ่งเขต สิ่งนี้จะช่วยให้คุณทราบว่าคุณต้องการการอนุญาตใดสำหรับโครงการที่คุณคาดหวัง ตัวอย่างเช่นการสร้างโรงเก็บเครื่องมือถาวรในสวนหลังบ้านของคุณเองจะต้องได้รับอนุญาตในระดับที่แตกต่างจากการสร้างธุรกิจในย่านที่อยู่อาศัย เปรียบเทียบโครงการของคุณกับสิทธิ์ต่างๆที่ได้รับและพิจารณาถึงความต้องการของคุณ
- ตัวอย่างเช่นเมือง North Brunswick รัฐนิวเจอร์ซีย์มีแบบฟอร์มใบสมัครที่มีรายชื่อโครงการต่างๆมากมาย แต่ละโครงการมีการระบุค่าธรรมเนียมแยกต่างหากรวมถึงช่องว่างสำหรับระบุว่าพื้นที่นั้นแบ่งเขตที่อยู่อาศัยไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์
ส่วน 2 จาก 3: การรวบรวมข้อมูลสำคัญ
- หนึ่ง ขอรับสำเนาแบบฟอร์มใบสมัคร นอกเหนือจากการทำความเข้าใจกฎหมายการแบ่งเขตแล้วคุณจะต้องเริ่มต้นด้วยสำเนาแบบฟอร์มใบสมัครสำหรับการแบ่งเขตที่คุณต้องการ ในบางชุมชนคุณจะต้องมีใบอนุญาตแบ่งเขตสำหรับสิ่งปลูกสร้างประเภทใดก็ได้ที่คุณต้องการจะทำ ส่วนอื่น ๆ จะแยกความแตกต่างระหว่างคำว่า 'การแบ่งเขต' และ 'อาคาร' คำว่า 'การแบ่งเขต' หมายถึงการใช้อาคารและที่ดินในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์บางแห่งในขณะที่ใบอนุญาต 'อาคาร' ใช้เฉพาะกับการก่อสร้างประเภทต่างๆ กำหนดสิ่งที่คุณต้องการและขอผ่านสำนักงานแบ่งเขตของศาลาว่าการ
- 2 รวบรวมแผนพื้นพิมพ์เขียวหรือเอกสารอื่น ๆ โดยปกติแล้วส่วนหนึ่งของคำขอแบ่งเขตของคุณจะต้องให้คุณแสดงให้เห็นถึงผลกระทบที่ข้อเสนอของคุณจะมีต่อพื้นที่โดยรอบ ส่วนหนึ่งของการทำเช่นนี้รวมถึงการสาธิตวิธีการแบ่งเขตพื้นที่แล้ว คุณจะต้องขอสำเนาแผนที่หรือแผนผังภาคพื้นดินจากสำนักงานแบ่งเขตเมือง
- เอกสารที่คุณต้องการมักเป็นส่วนหนึ่งของบันทึกสาธารณะดังนั้นคุณควรเข้าถึงได้ฟรี คุณอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการถ่ายเอกสารขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณต้องการ
- 3 รวบรวมรายละเอียดของงานที่คุณเสนอ ส่วนหนึ่งของแอปพลิเคชันสำหรับความแปรปรวนแบบแบ่งเขตมักกำหนดให้คุณส่งรายละเอียดของโครงการที่คุณเสนอ โดยปกติจะต้องมีรายละเอียดมาก โปรดอ่านคำแนะนำการใช้งานอย่างละเอียดและปฏิบัติตามคำแนะนำอย่างพิถีพิถัน ตัวอย่างเช่นคำแนะนำการแบ่งเขตสำหรับเมืองพิตส์ฟอร์ดนิวยอร์กต้องการสิ่งต่อไปนี้ทั้งหมดเป็นส่วนหนึ่งของแอปพลิเคชัน:
- เครื่องมือสำรวจพื้นที่
- การวาดมาตราส่วนของสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ที่คุณเสนอพร้อมการวัดที่ทำเครื่องหมายไว้
- การยกระดับสถาปัตยกรรม
- รูปถ่าย
- แผนที่
- แผนภูมิทัศน์
- 4 ต้องแน่ใจว่าคุณได้รับอนุญาตจากเจ้าของ หากคุณไม่ใช่เจ้าของพร็อพเพอร์ตี้ที่คุณกำลังขอใบอนุญาตการเปลี่ยนแปลงหรือการแบ่งเขตคุณมักจะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของ หากเจ้าของเป็นบุคคลธรรมดาอาจทำได้ง่ายพอ ๆ กับการพูดคุยกับบุคคลนั้น ในทางกลับกันหากคุณกำลังเสนอโครงการบนที่ดินสาธารณะหรือเชิงพาณิชย์คุณอาจต้องตรวจสอบการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน คุณต้องวางแผนล่วงหน้าและพิจารณาเวลาเพิ่มเติมเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับอนุญาต โฆษณา
ส่วน 3 จาก 3: การขอใบอนุญาตแบ่งเขตใหม่
- หนึ่ง ทำเอกสารให้เสร็จ ไม่ต้องสงสัยกระบวนการขออนุญาตแบ่งเขตจะเริ่มต้นด้วยแบบฟอร์มใบสมัคร ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีแบบฟอร์มที่ถูกต้องสำหรับโครงการของคุณและกรอกข้อมูลให้ครบถ้วน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเอกสารและวัสดุเพิ่มเติมทั้งหมดที่ควรจะมาพร้อมกับใบสมัคร
- หลายเมืองจะมี 'รายการตรวจสอบ' เพื่อให้คุณมั่นใจได้ว่าคุณมีทุกสิ่งที่คุณต้องการสำหรับการสมัคร
- 2 ส่งเอกสารที่เสร็จสมบูรณ์ เมื่อคุณมีข้อมูลสนับสนุนทั้งหมดรวมถึงสิทธิ์และการอนุมัติของบุคคลอื่นที่จำเป็นให้รวบรวมใบสมัครของคุณเข้าด้วยกันเพื่อยื่น
- ให้ความสนใจกับสำนักงานที่จะส่งไป บางครั้งคุณอาจส่งใบสมัครของคุณไปที่สำนักงานเสมียนหลักที่ศาลากลาง แต่บางครั้งคุณจะถูกส่งใบสมัครโดยตรงไปยังคณะกรรมการการแบ่งเขตหรือผู้อำนวยการเขตหรือบุคคลหรือสำนักงานอื่น ๆ เพื่อให้แน่ใจว่าใบสมัครของคุณจะไม่ถูกส่งไปยังสำนักงานที่ถูกต้อง
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทราบจำนวนสำเนาที่ต้องส่ง บางครั้งคุณอาจต้องยื่นแอปพลิเคชันเดียว แต่บางชุมชนจะต้องมีสำเนาเพิ่มเติม ตัวอย่างเช่นใน Pittsfield, NY คุณต้องยื่นสำเนาใบสมัคร 12 ชุดและไฟล์แนบทั้งหมด
- 3 รวมค่าธรรมเนียมการยื่นของคุณถ้ามี ดูว่าเป็นส่วนหนึ่งของขั้นตอนการสมัครของคุณว่าชุมชนต้องการการชำระค่าธรรมเนียมสำหรับใบอนุญาตแบ่งเขตหรือไม่ ตรวจสอบกับเสมียนหรือใครบางคนในสำนักงานแบ่งเขตเพื่อดูว่าคุณจะจ่ายเงินได้อย่างไรและควรเขียนเช็คให้ใคร
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณจ่ายค่าธรรมเนียมที่เหมาะสมสำหรับประเภทข้อเสนอที่คุณกำลังส่ง ใบอนุญาตประเภทต่างๆมักจะมีค่าธรรมเนียมการยื่นที่แตกต่างกัน
- 4 เข้าร่วมการพิจารณาคดีหากจำเป็น หากคุณโชคดีใบสมัครของคุณอาจได้รับการยอมรับตรวจสอบและอนุมัติโดยไม่ต้องมีการพิจารณาคดี แต่บ่อยครั้งคุณอาจต้องเข้าร่วมประชาพิจารณ์ของคณะกรรมการแบ่งเขตเพื่อจัดการกับใบสมัครของคุณ เมื่อคุณยื่นใบสมัครคุณควรตรวจสอบกับเสมียนของเมืองหรือคนในสำนักงานแบ่งเขตเพื่อหาขั้นตอนสำหรับการพิจารณาคดีดังกล่าว การจัดกำหนดการการประชุมอาจเป็นไปโดยอัตโนมัติหรืออาจเป็นความรับผิดชอบของคุณในการตรวจสอบให้แน่ใจว่าใบสมัครของคุณถูกกำหนดไว้สำหรับการพิจารณาคดี
- ตัวอย่างเช่นใน Little Compton, Rhode Island, Zoning Board จะตรงกับวันพุธที่สามของแต่ละเดือนเพื่อพิจารณาใบสมัคร
- เมืองนีลส์วิลล์วิสคอนซินมีพื้นที่ในแบบฟอร์มใบสมัครเพื่อให้คณะกรรมการแบ่งเขตพบปะและบันทึกการดำเนินการในข้อเสนอใด ๆ
- 5 ปฏิบัติต่อการได้ยินอย่างจริงจังและเป็นมืออาชีพ เมื่อคุณเข้าร่วมการพิจารณาคดีแบบแบ่งเขตคุณจะต้องเตรียมตัวให้พร้อม คุณควรมีสำเนาชุดแอปพลิเคชันเพิ่มเติมและเอกสารสนับสนุนทั้งหมด อาจช่วยได้หากคุณขยายการจัดแสดงแผนที่พื้นที่และโครงการที่คุณเสนอเพื่ออธิบายการสมัครของคุณ คุณไม่มีทางแน่ใจได้ว่าการประชุมเป็นเพียงพิธีการหรือถ้าสมาชิกของคณะกรรมการแบ่งเขตจะถามคำถามที่ละเอียดมากกับคุณ พยายามเตรียมพร้อมสำหรับสิ่งใด ๆ
- ถ้าเป็นไปได้ขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่คุณอาศัยอยู่คุณอาจต้องการพูดคุยกับสมาชิกแต่ละคนของคณะกรรมการแบ่งเขตก่อนการประชุม วิธีนี้สามารถช่วยให้คุณเข้าใจถึงระดับการยอมรับที่คุณคาดหวังได้เมื่อเข้าร่วมการพิจารณาคดี ชุมชนหลายแห่งแสดงรายชื่อสมาชิกคณะกรรมการการแบ่งเขตบนเว็บไซต์ของตน
ถาม - ตอบชุมชน
ค้นหา เพิ่มคำถามใหม่- คำถามใบอนุญาตแบ่งเขตราคาเท่าไหร่? จะแตกต่างกันสำหรับชุมชนต่างๆและสำหรับคำขอโครงการประเภทต่างๆ อาจต่ำถึง $ 5- $ 10 หรือสูงถึงสองสามร้อยดอลลาร์ ตรวจสอบกับสำนักงานแบ่งเขตในพื้นที่ของคุณ
- คำถามฉันต้องการใบอนุญาตแบ่งเขตเพื่อเปลี่ยนรั้วหลังบ้านหรือไม่? เมืองและเมืองส่วนใหญ่มีข้อบังคับเกี่ยวกับความสูงและระยะห่างจากเส้นล็อต บางประเภทมีข้อ จำกัด ด้านวัสดุระยะห่างจากมุมการจราจรความพ่ายแพ้และข้อ จำกัด การซึมผ่าน บางเมืองและบางเมืองต้องการใบอนุญาตสำหรับรั้วเหนือเท่านั้นพูด 4 ' ดูข้อบัญญัติท้องถิ่นเพื่อหาคำตอบ
- คำถามหากฉันมีใบรับรองการเข้าพักฉันต้องทำอย่างไรจึงจะได้รับใบอนุญาตแบ่งเขต หากคุณมีใบรับรองการเข้าพักอยู่แล้วแสดงว่าการใช้ทรัพย์สินนั้นได้รับการอนุมัติแล้ว เป็นไปได้มากที่สุดก็ต่อเมื่อคุณกำลังเปลี่ยนแปลงบางอย่างเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของคุณซึ่งตอนนี้จำเป็นต้องมีใบอนุญาตการแบ่งเขต
- คำถามการแบ่งเขตอนุญาตแบบเดียวกับที่เราเรียกว่าการอนุญาตการวางแผนในสหราชอาณาจักรหรือไม่? เหนือที่นี่ ผู้ตอบยอดนิยมใช่มันคล้ายกันมากถ้าไม่เหมือนกัน
- คำถามการขอใบอนุญาตแบ่งเขตใช้เวลานานแค่ไหนและทำงานอย่างไร? เหนือที่นี่ ผู้ตอบยอดนิยม 'การแบ่งเขตทั้งหมดเป็นของท้องถิ่น' ตามที่พวกเขากล่าวไว้หมายความว่าข้อมูลเฉพาะสำหรับสถานการณ์ของคุณสามารถกำหนดได้โดยติดต่อหน่วยงานในพื้นที่เท่านั้น ในบางแห่งอาจได้รับใบอนุญาตแบบธรรมดาทันที ในสถานการณ์อื่น ๆ อาจใช้เวลาเป็นเดือนถ้าไม่ใช่ปี
- ฉันจะได้รับอนุญาตให้จัดโซนในที่จอดรถของธุรกิจอื่นได้อย่างไร? ตอบ
- ใบอนุญาตแบ่งเขตใช้เวลานานแค่ไหน? ตอบ
โฆษณา
เคล็ดลับ
- เก็บเงินไว้เป็นสัญญา สำหรับสิ่งที่ใหญ่กว่าการเปลี่ยนแปลงการแบ่งเขตประเภทที่เล็กที่สุดรัฐบาลท้องถิ่นมักจะกำหนดให้มีบัญชีเอสโครว์ซึ่งมีการเก็บเงินไว้เพื่อจ่ายค่าธรรมเนียมการอนุญาตและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เป็นความคิดที่ดีที่จะมีการจัดตั้งเอสโครว์นี้ไว้ล่วงหน้าเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องแย่งกันรวบรวมเงินเมื่อรัฐบาลท้องถิ่นร้องขอให้มีการจัดตั้งเอสโครว์
โฆษณา
