การซื้ออพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์เป็นกระบวนการที่ยาวและซับซ้อนในบางครั้ง เป็นสิ่งสำคัญสำหรับคุณในการค้นหาคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ที่คุณคิดว่ามีศักยภาพในการสร้างรายได้ หากจำเป็นให้ทำงานอย่างใกล้ชิดกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์และร่วมกับนักบัญชีเพื่อวิเคราะห์ศักยภาพทางการเงินของอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ ในการขอสินเชื่อให้รวบรวมข้อมูลที่จำเป็นและติดต่อผู้ให้กู้หลายราย นอกจากนี้คุณควรปรึกษากับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยเหลือคุณตลอดกระบวนการ
ขั้นตอน
ส่วน หนึ่ง จาก 4: หาอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์
- หนึ่ง เลือกซื้อคอมเพล็กซ์ประเภทใด คุณอาจต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ที่ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น อย่างไรก็ตามคุณควรพิจารณาซื้อคอมเพล็กซ์ 'การใช้งานแบบผสมผสาน' ด้วย คอมเพล็กซ์ประเภทนี้ยังมีอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่คุณสามารถปล่อยเช่าได้
- คอมเพล็กซ์ที่ไม่ได้ใช้ผสมกันในปัจจุบันสามารถแปลงได้ อย่างไรก็ตามการแบ่งเขตต้องอนุญาตให้ได้
- ลองนึกถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณต้องการให้คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ของคุณมี ตัวอย่างเช่นอาจมีฟิตเนสสระว่ายน้ำหรือพื้นที่ส่วนกลางสำหรับจัดงานส่วนตัว
- 2 พิจารณาว่าจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องซื้อคอมเพล็กซ์ในพื้นที่ที่ไม่ลดลงและตัวแทนสามารถช่วยระบุพื้นที่เหล่านี้ได้ พูดคุยกับเจ้าของอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์คนอื่น ๆ ว่าพวกเขาทำงานกับตัวแทนหรือไม่และจะแนะนำให้
- ตามหลักการแล้วคุณควรไปกับคนที่ทำงานเป็นตัวแทนเต็มเวลา พาร์ทไทม์เมอร์อาจไม่รู้จักตลาดทั้งภายในและภายนอก
- แน่นอนคุณสามารถค้นคว้าอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ได้ด้วยตัวเอง ตรวจสอบออนไลน์พูดคุยกับนักลงทุนคนอื่น ๆ และขับรถไปรอบ ๆ ละแวกใกล้เคียง อย่างไรก็ตามตัวแทนที่มีประสบการณ์ในอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์สามารถช่วยคุณประหยัดเวลาได้
- 3 เยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ ควรเยี่ยมชมคอมเพล็กซ์ด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อทุกครั้ง คุณควรเดินผ่านอาคารทั้งหมดในคอมเพล็กซ์และดูพื้นที่ส่วนกลาง จดบันทึกและถามคำถาม การซื้ออพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์เป็นการลงทุนครั้งใหญ่และคุณไม่ควรเดินหน้าต่อไปจนกว่าคุณจะรู้สึกสบายใจกับสภาพของอาคาร
- อย่าเดินผ่านอาคารเดียวบนคอมเพล็กซ์ หากเป็นเช่นนั้นคุณอาจถือว่าอาคารอื่น ๆ อยู่ในสภาพที่เทียบเท่ากัน ไม่ต้องสงสัยหากตัวแทนของผู้ขายต่อต้านการแสดงสิ่งปลูกสร้างทั้งหมดในคอมเพล็กซ์
- อย่าลืมไปเยี่ยมชมในตอนเย็นเพื่อตรวจสอบคุณสมบัติด้านความปลอดภัยที่คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ ทางเดินควรมีแสงสว่างเพียงพอประตูล็อคอย่างเหมาะสมและไม่ควรมีใครเดินเล่นรอบ ๆ บริเวณ
- 4 คุยกับเจ้าของปัจจุบัน คุณสามารถรับข้อมูลที่มีค่ามากมายได้โดยการพบกับเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ซับซ้อนในปัจจุบัน เตรียมพร้อมที่จะถามคำถามที่เกี่ยวข้อง ตัวอย่างเช่นถามเกี่ยวกับสิ่งต่อไปนี้:
- เช่ากี่ยูนิต การจัดหาอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ที่เช่าจะง่ายกว่า
- ผู้เช่าอยู่ที่นั่นนานแค่ไหน? คอมเพล็กซ์ที่มีผู้เช่าระยะยาวอาจมีเสถียรภาพมากขึ้น
- ทำไมเจ้าของถึงขาย? การเลิกใช้หรือเปลี่ยนการลงทุนเป็นเหตุผลที่ถูกต้อง อย่างไรก็ตามเจ้าของที่ขายเพราะพวกเขาจะสูญเสียเงินเป็นธงสีแดง โปรดทราบว่าเหตุผลที่เจ้าของขายอาจเป็นความลับ
- 5 สอบถามข้อมูลผู้เช่าปัจจุบัน คุณจะต้องการทราบรายละเอียดเกี่ยวกับสัญญาเช่า ขอ 'เช่าม้วน' ซึ่งควรมีข้อมูลต่อไปนี้:
- รายชื่อผู้เช่าและห้องชุด
- ขนาดของแต่ละหน่วย
- เงื่อนไขการเช่า
- ค่าเช่าและค่ามัดจำ.
- จำนวนห้องนอนและห้องน้ำในแต่ละยูนิต
ส่วน 2 จาก 4: การวิเคราะห์ความสามารถในการทำกำไร
- หนึ่ง ประมาณว่าคุณสามารถคิดค่าเช่าได้เท่าไร คุณไม่ควรซื้ออพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์เว้นแต่คุณจะสามารถจ่ายได้ วิเคราะห์ว่าเจ้าของบ้านเช่าในปัจจุบันมีราคาถูกเกินไปหรือไม่หรือค่าเช่าเป็นไปตามอัตราตลาด
- ค้นหาคอมเพล็กซ์อพาร์ทเมนต์ที่เทียบเคียงได้ทางออนไลน์ ดูว่าพวกเขาโฆษณาหน่วยของตนในราคาเท่าใด สำหรับแหล่งข้อมูลที่ดีที่สามารถช่วยคุณค้นหาราคาค่าเช่าในบริเวณใกล้เคียงโปรดไปที่ https://padmapper.com/ .
- นอกจากนี้คุณยังสามารถสอบถาม บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆว่าอัตราตลาดในพื้นที่ของคุณเป็นอย่างไร
- หากคอมเพล็กซ์มีพื้นที่เชิงพาณิชย์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยคุณคิดค่าใช้จ่ายได้
- 2 ประมาณค่าใช้จ่ายของคุณ คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์จำเป็นต้องมีการบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่องดังนั้นคุณต้องวิเคราะห์ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา รับงบกำไรขาดทุนจากเจ้าของปัจจุบัน อย่างไรก็ตามอย่าวางใจ 100% เจ้าของอาจหลอกตัวเลขบางอย่างเพื่อทำให้อพาร์ทเมนต์ซับซ้อนน่าสนใจยิ่งขึ้น ตรวจสอบข้อมูลค่าใช้จ่ายอีกครั้ง:
- รับข้อมูลภาษีของซับซ้อนจากผู้ประเมินเขต
- ประเมินค่าใช้จ่ายในการจัดการทรัพย์สินโดยติดต่อ บริษัท จัดการทรัพย์สิน ถามว่าพวกเขาคิดค่าบริการเท่าไร โดยปกติค่าธรรมเนียมจะขึ้นอยู่กับเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าที่คาดหวัง
- คำนวณจำนวนการบำรุงรักษาที่จำเป็น หากคุณไม่เคยดำเนินกิจการอพาร์ตเมนต์มาก่อนให้พูดคุยกับเจ้าของปัจจุบัน ถามว่าพวกเขาใช้จ่ายในการซ่อมแซมแต่ละหน่วยหรือบริเวณเท่าไหร่ต่อปี ตามหลักการแล้วคุณต้องการใช้จ่ายประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของเงินที่คุณได้รับไปเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
- 3 เรียกใช้ตัวเลข ผู้ให้กู้จะไม่ให้เงินคุณเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์เว้นแต่คุณจะแสดงให้เห็นว่าจะทำกำไรได้ ทำงานร่วมกับนักบัญชีอย่างใกล้ชิดเพื่อจัดการกับตัวเลขและสร้างเอกสารทางการเงินที่จำเป็นเพื่อแสดงผู้ให้กู้ คุณสามารถหานักบัญชีได้โดยติดต่อสมาคมนักบัญชีสาธารณะในรัฐของคุณ
- คำนวณรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของคุณซึ่งเป็นรายได้รวมหักค่าใช้จ่าย
- สร้างการวิเคราะห์กระแสเงินสด. แสดงจำนวนเงินที่คุณได้เข้ามาเปรียบเทียบกับจำนวนเงินที่คุณจะใช้จ่าย เมื่อคุณเริ่มออกหรือในช่วงที่ตลาดเช่าไม่ดีคุณอาจไม่มีกระแสเงินสดเข้ามา
- โปรดทราบว่าผู้ให้กู้จะเรียกใช้หมายเลขของตนเองเช่นเดียวกับผู้ประเมินที่ให้ความสำคัญกับสิ่งที่ซับซ้อน
ส่วน 3 จาก 4: การได้รับเงินทุน
- หนึ่ง ตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณ คุณมีสิทธิ์ได้รับรายงานเครดิตฟรีหนึ่งฉบับแต่ละปี. ผู้ให้กู้ของคุณจะดูประวัติเครดิตส่วนบุคคลของคุณดังนั้นคุณควรดึงและตรวจสอบข้อผิดพลาดข้อพิพาทอะไรที่ผิด
- ตัวอย่างเช่นบัญชีอาจอยู่ในรายการที่ไม่ใช่ของคุณหรือบัญชีอาจอยู่ในรายการที่ไม่ถูกต้องเป็นค่าเริ่มต้นหรือคอลเล็กชัน นอกจากนี้วงเงินเครดิตอาจไม่ถูกต้อง
- เริ่มต้นก่อน กระบวนการโต้แย้งทั้งหมดอาจใช้เวลาถึง 60 วันจึงจะเสร็จสมบูรณ์และคุณจะต้องมีรายงานเครดิตที่ชัดเจนก่อนที่คุณจะติดต่อผู้ให้กู้
- 2 เรียนรู้เกี่ยวกับสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์ เงินกู้สำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่เหมือนกับเงินกู้ที่คุณนำไปซื้อบ้านของคุณเอง โดยทั่วไปเงินกู้อาจมีระยะเวลา 30 ปีหรือสั้นเพียงห้าหรือเจ็ด อัตราดอกเบี้ยอาจมีการเปลี่ยนแปลงหรือคงที่
- หากคุณสามารถได้รับเงินกู้ที่ไม่มีการไล่เบี้ยอาคารจะยึดเงินกู้เป็นหลักประกัน อย่างไรก็ตามเงินกู้แบบไม่ไล่เบี้ยไม่สามารถใช้ได้สำหรับผู้กู้ทุกคนและโดยทั่วไปอาคารจะต้องมีมูลค่าอย่างน้อย 2.5 ล้านดอลลาร์
- ด้วยเงินกู้ไล่เบี้ยคุณยังคงต้องรับผิดต่อเงินกู้เป็นการส่วนตัว ในกรณีที่ผิดนัดคุณอาจถูกฟ้องร้องและอาจสูญเสียทรัพย์สินส่วนตัว เงินกู้ไล่เบี้ยมีความเสี่ยงสูงกว่า แต่อาจเป็นเงินกู้ประเภทเดียวที่คุณจะได้รับในฐานะเจ้าของบ้านรายใหม่
- สินเชื่อเพื่อการพาณิชย์ยังต้องมีเงินดาวน์ประมาณ 30% ของราคาซื้อ
- หากคุณประสบปัญหาในการขอสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์ให้พิจารณารับสัญญาอสังหาริมทรัพย์แทน สัญญาอสังหาริมทรัพย์ต้องมีการชำระเงินดาวน์จำนวนมาก แต่ก็ยากที่จะได้รับการอนุมัติ เงินดาวน์อาจน้อยกว่าที่ธนาคารขอทั้งนี้ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ผู้ขายต้องการ
- 3 ให้ข้อเสนอแก่เจ้าของ หารือเกี่ยวกับข้อเสนอที่สมเหตุสมผลกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณซึ่งจะขึ้นอยู่กับสถานะของตลาดในพื้นที่ หากตลาดร้อนแรงคุณอาจต้องจ่ายในราคาที่ขอหรือมากกว่านั้น
- ไม่ว่าตลาดจะร้อนแรงแค่ไหนขอให้ยืนยันในระยะเวลาการทำสัญญา 90 วัน คุณจะต้องได้รับการตรวจสอบอย่างน้อย 60 วัน ซึ่งจะทำให้คุณมีเวลาตรวจสอบเอกสาร 30 วันก่อนปิด
- หากคุณใช้ผู้ให้กู้ให้ถามพวกเขาว่าพวกเขาต้องใช้เวลาในการดำเนินการเงินกู้ของคุณนานแค่ไหน คุณอาจต้องขอเวลากับเจ้าของเพื่อรวบรวมทุกอย่างเข้าด้วยกันทั้งนี้ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ของคุณ
- 4 มีการตรวจสอบอาคาร จ้างผู้ตรวจสอบที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยเร็วที่สุดในกรณีที่เกิดความยุ่งยากหรือความล่าช้าในภายหลัง ค้นหาผู้ตรวจสอบโดยรับการอ้างอิงจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือพูดคุยกับเจ้าของอพาร์ตเมนต์รายอื่น
- ตรวจสอบก่อนว่าจะมีการตรวจสอบอะไรบ้าง ถามว่าคุณจำเป็นต้องจ้างผู้ตรวจสอบพิเศษเพื่อตรวจสอบสระว่ายน้ำหรือสนามเทนนิสหรือไม่
- หากผู้ตรวจสอบพบปัญหาให้สอบถามเครดิตจากผู้ขายซึ่งจะช่วยลดจำนวนเงินที่คุณจ่าย อีกทางหนึ่งผู้ขายอาจทำการซ่อมแซมก่อนปิด
- 5 รวบรวมข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการขอสินเชื่อ คุณต้องให้ข้อมูลผู้ให้กู้เกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์เมื่อคุณสมัครดังนั้นรวบรวมสิ่งต่อไปนี้ก่อนเข้าหาผู้ให้กู้:
- รูปภาพของอพาร์ตเมนต์ที่ซับซ้อน
- แผนผังชั้น
- แผนที่บริเวณโดยรอบ
- คำอธิบายทรัพย์สิน (เช่นจำนวนยูนิตปีที่สร้างเป็นต้น)
- การอัพเกรดที่คาดหวัง
- ข้อมูลการเช่า
- ราคาซื้อ
- ชื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทนายความและ บริษัท ชื่อที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม
- 6 สมัครสินเชื่อของคุณ เข้าหาผู้ให้กู้หลายรายเพื่อให้คุณสามารถเปรียบเทียบข้อเสนอของพวกเขาได้ ขอใบสมัครและส่งพร้อมเอกสารประกอบของคุณ หากเจ้าหน้าที่สินเชื่อต้องการข้อมูลเพิ่มเติมให้จัดส่งโดยเร็วที่สุด
- 7 เปรียบเทียบสินเชื่อ หลังจากอนุมัติคุณแล้วผู้ให้กู้จะส่งหนังสือแสดงเจตจำนงหรือเอกสารคำศัพท์ให้คุณ วิเคราะห์อย่างรอบคอบ จะระบุจำนวนเงินที่คุณสามารถยืมและเงื่อนไขอื่น ๆ เลือกสินเชื่อที่มีเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับคุณ
- ลงนามในเอกสารคำศัพท์หรือหนังสือแสดงเจตจำนงสำหรับผู้ให้กู้ที่คุณเลือก ณ จุดนี้คุณอาจต้องจ่ายเงินมัดจำ
- ผู้ให้กู้ควรติดตามภาระเงินกู้ทั้งหมด (และขั้นสุดท้าย)
ส่วน 4 จาก 4: การปิดอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์
- หนึ่ง จ้างทนายความ คุณจะต้องเซ็นเอกสารทางกฎหมายหลายฉบับก่อนจึงจะซื้ออพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ได้ อย่าพยายามทำทุกอย่างด้วยตัวเอง คุณควรจ้างทนายความที่มีประสบการณ์ในการร่างและตรวจสอบเอกสารทั้งหมดแทน ผู้รับมอบอำนาจสามารถดำเนินการดังต่อไปนี้:
- ร่างเจรจาและตรวจสอบข้อตกลงการซื้อ
- ขอสินเชื่อจากเจ้าของเพื่อทำการซ่อมแซมที่จำเป็น
- ตรวจสอบว่าชื่อเรื่องชัดเจน
- ตั้งค่า Escrow
- 2 สร้าง บริษัท รับผิด จำกัด เพื่อเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ หากมีผู้ได้รับบาดเจ็บที่อพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์พวกเขาอาจฟ้องคุณเพราะคุณประมาทในการดูแลของคุณ หากคุณแพ้คดีผู้เสียหายสามารถมาตามทรัพย์สินส่วนตัวของคุณได้เช่นบ้านของคุณเอง การเป็นเจ้าของคอมเพล็กซ์ผ่าน LLC ทรัพย์สินส่วนบุคคลของคุณจะได้รับการปกป้อง
- การเป็นเจ้าของอาคารในฐานะ LLC ไม่ได้ปกป้องคุณจากคดีความทั้งหมด ตัวอย่างเช่นผู้ให้กู้ของคุณสามารถฟ้องร้องคุณได้หากคุณผิดนัดเงินกู้ไล่เบี้ย อย่างไรก็ตามการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ในฐานะ LLC จะให้ความคุ้มครองที่สำคัญต่อการบาดเจ็บส่วนบุคคลและการฟ้องร้องอื่น ๆ
- เริ่ม LLCโดยการยื่นเอกสารที่เหมาะสมกับรัฐมนตรีต่างประเทศของคุณและรับใบอนุญาตหรือใบอนุญาตที่จำเป็น ทนายความของคุณอาจช่วยคุณได้เช่นกันเนื่องจากอาจใช้เวลานาน
- 3 ตรวจสอบสัญญาและการเปิดเผยข้อมูล คุณจะต้องดำเนินการตรวจสอบสถานะอย่างละเอียดพร้อมกับทนายความของคุณเพื่อปิดสัญญาอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นคุณจะต้องดำเนินการต่อไปนี้:
- มีการสำรวจชื่อเรื่องที่เหมาะสมเสร็จสิ้น โดยทั่วไปแผนพล็อตจำนองไม่เพียงพอ แต่คุณจะต้องมีแบบสำรวจชื่อ ALTA แทน
- ตรวจสอบการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นเจ้าของอาจเปิดเผยว่ามีบางอย่างผิดปกติกับทรัพย์สินที่เจ้าหน้าที่ตรวจจับไม่ได้
- ตรวจสอบสัญญาเช่าของผู้เช่าและเอกสารสำหรับการมอบหมายงาน
- พิจารณาผลกระทบของข้อ จำกัด การแบ่งเขตที่ซับซ้อนของอพาร์ตเมนต์ หากคุณต้องการแปลงคอมเพล็กซ์เป็นการใช้งานแบบผสมนี่เป็นขั้นตอนสำคัญ
- ตรวจสอบสัญญาบริการสำหรับอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์
- ขอรับใบอนุญาตที่จำเป็นในการซ่อมแซม
- 4 เข้าร่วมการปิด ทนายความของคุณควรเข้าร่วมการปิดบัญชีพร้อมกับตัวแทนของ LLC ของคุณ (หากคุณก่อตั้ง) คุณควรได้รับเอกสารต่างๆในการปิดบัญชีรวมถึงโฉนดใบสำคัญและสัญญาเช่าและสัญญาที่ได้รับมอบหมาย
- 5 จ้างคนมาจัดการอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ อาจเป็นไปไม่ได้ที่จะจัดการทรัพย์สินด้วยตัวเองโดยอาศัยอยู่นอกสถานที่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดของอาคาร คุณควรจ้าง บริษัท จัดการทรัพย์สินแทน พวกเขาจะจัดการทรัพย์สินโดยเก็บค่าเช่าและกำหนดเวลาซ่อมแซม
- ตรวจสอบค่าใช้จ่าย โดยทั่วไป บริษัท จัดการทรัพย์สินจะเรียกเก็บเงิน 5-10% ของค่าเช่าที่เรียกเก็บ
- พูดคุยกับเจ้าของบ้านรายอื่นเพื่อรับการอ้างอิง คุณสามารถตรวจสอบกับสมาคมอพาร์ทเมนต์ในพื้นที่ของคุณได้
- เปรียบเทียบ บริษัท จัดการทรัพย์สินตามราคามากกว่า ดูบริการที่พวกเขานำเสนอด้วย
ถาม - ตอบชุมชน
ค้นหา เพิ่มคำถามใหม่- คำถามสำหรับบ้านอพาร์ทเมนต์ที่ก่อตัวเป็นอาคารขนาดใหญ่ที่มีขนาดใหญ่เกือบเท่าชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดเป็นไปได้หรือไม่ที่จะซื้อเพียงบางส่วนเพื่อลดความเสี่ยงคาร์ล่าทูบี
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Carla Toebe เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตใน Richland, Washington เธอเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2548 และก่อตั้ง บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ CT Realty LLC ในปี 2556 เธอสำเร็จการศึกษาจากมหาวิทยาลัยแห่งรัฐวอชิงตันปริญญาตรีสาขาบริหารธุรกิจและระบบสารสนเทศเพื่อการจัดการคาร์ล่าทูบีคำตอบจากผู้เชี่ยวชาญด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์คุณสมบัติทั้งหมดสามารถต่อรองได้อย่างไรก็ตามหากทุกอย่างอยู่ในพัสดุชิ้นเดียวหรือหลายผืนที่ทับซ้อนกันจะทำให้ซับซ้อนมากขึ้นเนื่องจากจะต้องมีการแบ่งย่อยส่วนที่เป็นที่ตั้งของคุณสมบัติ คุณจำเป็นต้องรู้ว่ามีบันทึกอะไรในการกระทำที่ไม่อนุญาตและเมืองจะอนุญาตหรือไม่ มีหน่วยงานของรัฐจำนวนมากที่จำเป็นต้องลงนามและอนุมัติการแบ่งดังกล่าว หากแต่ละแห่งตั้งอยู่บนพัสดุของตัวเองอย่างครบถ้วนและไม่ได้ใช้ร่วมกับพัสดุอื่น ๆ ภายในชุมชนและไม่มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับการกระทำใด ๆ ก็น่าจะเป็นรายการที่เจรจากับผู้ขายเพื่อซื้อส่วนย่อยของชุมชน คอมเพล็กซ์หลายแห่งถูกเปลี่ยนเป็นคอนโดที่มีเจ้าของแยกกันดังนั้นจึงเป็นไปได้หากไม่มีข้อ จำกัด ใด ๆ และผู้ขายยินดีที่จะขายบางส่วนของคอมเพล็กซ์ ไม่ใช่กระบวนการง่ายๆที่จะทำเว้นแต่ทุกอย่างจะได้รับการอนุมัติและพร้อมใช้งานและผู้ขายกำลังขายแยกส่วน จะมีคำอธิบายทางกฎหมายใหม่สำหรับส่วนที่แยกออกจากกันและอาจมีที่อยู่ใหม่ด้วยและอาจมีความจำเป็นในการเดินสายสาธารณูปโภคและการพิจารณาน้ำ / ท่อระบายน้ำ นอกจากนี้คุณจะต้องได้รับการอนุมัติการแบ่งเขตหากจุดประสงค์ของเราสำหรับส่วนที่ซื้อนั้นแตกต่างจากที่ใช้ในปัจจุบัน - คำถามฉันมีพื้นที่ 1 1/2 เอเคอร์ใกล้มหาวิทยาลัยของรัฐที่ฉันต้องการสร้างอพาร์ตเมนต์ ฉันจะหานักลงทุนได้อย่างไร? หากคุณเป็นเจ้าของที่ดินจะทำให้ข้อเสนอง่ายขึ้นเล็กน้อย รับผู้รับเหมาที่มีชื่อเสียงเพื่อให้ราคาค่าก่อสร้างแก่คุณ เพิ่มเงินทุนเพิ่มเติมเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดตลอดกระบวนการสร้าง คุณจะต้องใช้เงินทุนเพื่อบำรุงรักษาอาคารในขณะที่คุณค้นหาผู้เช่าเพื่ออาศัยอยู่ คุณจะรวมค่าใช้จ่ายและขาย% ความเป็นเจ้าของให้กับนักลงทุนที่มีคุณสมบัติเหมาะสม คุณจะต้องขายนักลงทุนด้วยมูลค่าเนื่องจากไม่มีอะไรให้ดู คุณมีที่ดินและความคิดเท่านั้น คุณสามารถลองผสมผสานเงินทุนกับเงินกู้จากธนาคารได้หากเครดิตของคุณถูกต้อง หากช่วยให้คุณมีสกินมากขึ้นในเกมที่นักลงทุนต้องการจริงๆ
โฆษณา
